Met haar verhuurplan onderzocht ze niet alleen wat er misging, maar vooral hoe het in de toekomst beter kan.
Voor haar traineeship werkte Annemijn aan een casus rondom een woning in Tilburg. De woning was toegewezen aan een kandidaat vanuit Weer Thuis, een programma voor mensen die vanuit de maatschappelijke opvang de stap naar zelfstandig wonen maken.
Al snel bleek dat de match tussen de huurder, de woning en de woonomgeving niet goed uitpakte. De woning bevond zich in een gehorig portiek met een hechte bewonersgroep, terwijl de huurder juist behoefte had aan structuur en begeleiding. Er ontstonden spanningen en meldingen van overlast.
“De woning was technisch gezien passend, maar als je verder kijkt naar de woonomgeving, de draagkracht van het portiek en de begeleidingsbehoefte van de huurder, bleek de match veel minder vanzelfsprekend.”
Voor Annemijn was dit aanleiding om verder te kijken dan alleen deze ene situatie. Want hoe zorg je ervoor dat een woningcorporatie vooraf beter kan inschatten of een woning écht passend is voor een kandidaat?
In haar verhuurplan bracht Annemijn de verschillende factoren rondom de mismatch in kaart. Ze keek niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar de draagkracht van het portiek en de wijk, het leefpatroon en de begeleidingsbehoefte van de huurder en de samenwerking tussen betrokken partijen.
Op basis daarvan ontwikkelde ze zelf een vernieuwde risicoscan. Waar de bestaande scan vooral keek naar technische en financiële passendheid, voegde Annemijn sociale en gedragsmatige factoren toe. De nieuwe aanpak kijkt naar vier onderdelen: het woningtype, de draagkracht van het portiek, de draagkracht van de wijk en het profiel van de huurder. Daar koppelde ze een duidelijk besliskader aan, zodat toekomstige plaatsingen objectiever kunnen worden beoordeeld.
Het resultaat is een concreet plan waarmee toekomstige mismatches eerder kunnen worden herkend en voorkomen. Bij toepassing op de oorspronkelijke casus liet de door Annemijn gemaakte vernieuwde risicoscan zien dat er op alle vier de domeinen verhoogde risico’s waren. Volgens het nieuwe besliskader zou de plaatsing daarom vooraf zijn afgeraden.
Het verhuurplan laat daarmee zien dat een succesvolle woningtoewijzing om meer vraagt dan alleen een technisch passende woning. Juist de combinatie van woning, woonomgeving, huurder en begeleiding bepaalt of een plaatsing succesvol kan zijn.
Marjorie Heethaar, docent Kjenning: “Annemijn heeft het hoogste cijfer van de klas behaald voor haar Verhuurplan. Ik ben fan van de risicoscan en de aanvullingen daarop. Hier mag Annemijn ontzettend trots op zijn. Ik hoop dat corporaties het op deze manier ook gaan toepassen want dat zou een aanwinst zijn voor veel corporaties”
Voor Annemijn draait het traineeship niet alleen om kennis opdoen, maar vooral om leren door daadwerkelijk mee te draaien in de praktijk. Door mee te kijken met intake- en toewijzingsgesprekken en zelf een complexe casus te analyseren, ontwikkelde ze een veel bredere blik op bijzondere doelgroepenverhuur.
“Tijdens het traineeship leer ik steeds beter om niet alleen naar de woning te kijken, maar naar het hele plaatje. Wie is de huurder, hoe is de woonomgeving en wat is er nodig om een plaatsing te laten slagen?”
Die ontwikkeling merkt ze ook in haar dagelijkse werk. Ze kijkt gerichter naar sociale passendheid, voelt zich zekerder in het beoordelen van complexe situaties en weet beter welke factoren belangrijk zijn bij het maken van een goede afweging.
Annemijn heeft tijdens haar traineeship laten zien dat ze snel leert, initiatief neemt en complexe vraagstukken weet te vertalen naar concrete oplossingen. Ze is gegroeid tot een gedreven professional met een frisse blik op wonen en vastgoed.
En het mooie? Annemijn is klaar voor de volgende stap. Zie jij haar al bij jouw woningcorporatie? Dat kan! Neem contact op met Romy Stoffens (Business Development Manager) via 06-15147380 of romy.stoffens@aethon.nl en ontdek de mogelijkheden.
