Een vastgoedspecialist bij een woningcorporatie is verantwoordelijk voor het strategisch beheren en ontwikkelen van de vastgoedportefeuille. Deze professional houdt zich bezig met het onderhouden, renoveren en verduurzamen van woningen, terwijl hij of zij ook let op financiële haalbaarheid en maatschappelijke doelstellingen. De vastgoedspecialist vormt een belangrijke schakel tussen technisch beheer, financiële afdelingen en huurderbelangen, en zorgt ervoor dat het woningaanbod aansluit bij de huidige en toekomstige behoeften van de doelgroep.
Een vastgoedspecialist bij een woningcorporatie houdt zich bezig met het strategisch portefeuillebeheer van het woningbestand. De kern van deze functie bestaat uit het maken van plannen voor onderhoud, renovatie, verduurzaming en soms nieuwbouw van sociale huurwoningen.
In de dagelijkse praktijk houd je je bezig met verschillende aspecten van vastgoedbeheer. Je maakt meerjarenonderhoudsplannen, beoordeelt de technische staat van gebouwen en adviseert over investeringen in het woningbestand. Daarbij houd je rekening met zowel financiële als maatschappelijke aspecten – denk aan betaalbaarheid voor huurders en duurzaamheidsdoelstellingen.
Je bent ook betrokken bij gebiedsontwikkeling en wijkverbetering. Dit betekent dat je samen met gemeenten en andere partners plannen maakt voor het verbeteren van buurten. Daarnaast speel je een belangrijke rol bij het opstellen en uitvoeren van het strategisch voorraadbeleid, waarbij je beslissingen neemt over welke woningen gerenoveerd, verkocht of gesloopt moeten worden.
Als vastgoedspecialist ben je de verbindende schakel tussen verschillende belangen: de technische staat van woningen, de financiële mogelijkheden van de corporatie, de woonwensen van huurders en de maatschappelijke doelstellingen.
Voor een functie als vastgoedspecialist bij een woningcorporatie is minimaal een hbo-opleiding vereist, bij voorkeur in een richting als Vastgoed & Makelaardij, Bouwkunde, Facility Management of Bouwtechnische Bedrijfskunde.
Naast je basisopleiding zijn er verschillende vakgerichte cursussen en certificeringen die je positie kunnen versterken, zoals:
Qua vaardigheden is een combinatie van technisch inzicht en communicatieve kwaliteiten belangrijk. Je moet gebouwtechnische aspecten kunnen beoordelen, maar ook goed kunnen samenwerken met collega’s, aannemers, huurders en externe partijen. Daarnaast zijn deze eigenschappen waardevol:
Hoewel de termen soms door elkaar worden gebruikt, is er een duidelijk verschil tussen een vastgoedspecialist en een vastgoedbeheerder bij woningcorporaties. Een vastgoedspecialist werkt meer strategisch en beleidsmatig, terwijl een vastgoedbeheerder zich richt op de operationele en dagelijkse beheertaken.
Een vastgoedspecialist houdt zich bezig met langetermijnplanning, portefeuillestrategie en investeringsbeslissingen. Je kijkt naar de toekomst van het woningbestand, maakt analyses over verduurzaming, en bepaalt welke woningen gerenoveerd of verkocht moeten worden.
Een vastgoedbeheerder is daarentegen meer gericht op het dagelijks beheer en onderhoud. Deze professional zorgt ervoor dat reparaties worden uitgevoerd, handelt klachten af, houdt toezicht op schoonmaak en onderhoud, en communiceert met huurders over praktische zaken.
In de organisatiestructuur van woningcorporaties werkt de vastgoedspecialist vaak op een hoger abstractieniveau en heeft meer invloed op beleidsbeslissingen, terwijl de vastgoedbeheerder dichter bij de dagelijkse praktijk en de huurders staat.
Een vastgoedspecialist bij een woningcorporatie werkt samen met vrijwel alle afdelingen binnen de organisatie en vormt hiermee een centrale verbindende schakel. Deze samenwerking is cruciaal voor het realiseren van zowel vastgoedtechnische als maatschappelijke doelstellingen.
Met de financiële afdeling werk je samen om investeringsvoorstellen door te rekenen en budgetten op te stellen voor onderhoud en renovatie. Jullie bepalen samen welke projecten financieel haalbaar zijn en wat de impact is op de langetermijnbegroting van de corporatie.
Met de verhuurafeling stem je af over de wensen en behoeften van (toekomstige) huurders. Je gebruikt hun input om keuzes te maken in renovatie- en nieuwbouwprojecten, zodat het aanbod goed aansluit bij de vraag uit de markt.
Met de onderhoudsafdeling werk je samen aan de technische staat van de woningen. Je stelt samen meerjarenonderhoudsplannen op en coördineert grootschalige renovatieprojecten of verduurzamingsinitiatieven.
Ook is er regelmatig contact met externe partners zoals gemeenten, aannemers, architecten en adviesbureaus. Je vertegenwoordigt de woningcorporatie in gesprekken over gebiedsontwikkeling, bouwprojecten en samenwerkingsverbanden.
Als vastgoedspecialist bij een woningcorporatie heb je diverse mogelijkheden om door te groeien in je carrière. De vastgoedsector biedt veel verschillende richtingen waarin je je kunt ontwikkelen, zowel binnen als buiten de corporatiewereld.
Binnen woningcorporaties kun je doorgroeien naar functies als:
Buiten de corporatiesector zijn er ook mogelijkheden bij commerciële vastgoedbedrijven, projectontwikkelaars, gemeenten of adviesbureaus. Je expertise in vastgoedbeheer, verduurzaming en maatschappelijk vastgoed is waardevol in verschillende sectoren.
Veel vastgoedspecialisten kiezen ook voor specialisatie in een bepaald thema, zoals duurzaamheid, gebiedsontwikkeling of financiering van vastgoed. Door je te verdiepen in een specifiek onderwerp, kun je je ontwikkelen tot expert op dat gebied.
Vastgoedspecialisten zijn van onmisbare waarde voor woningcorporaties door hun vermogen om technische, financiële en maatschappelijke aspecten met elkaar te verbinden. Ze zorgen ervoor dat corporaties hun vastgoed strategisch kunnen inzetten om hun sociale doelstellingen te realiseren: betaalbare, duurzame en passende woningen bieden aan hun doelgroepen.
In een tijd waarin woningcorporaties voor grote uitdagingen staan – van verduurzaming tot woningtekort – is de rol van vastgoedspecialist belangrijker dan ooit. Ze helpen corporaties bij het maken van weloverwogen keuzes over investeringen, renovaties en toekomstbestendig vastgoedbeheer.
Bij Aethon begrijpen we de complexe uitdagingen waar woningcorporaties voor staan. We verbinden getalenteerde vastgoedprofessionals met uitdagende opdrachten in de corporatiesector. Via onze traineeships leiden we ook nieuwe talenten op die de vastgoedsector komen versterken. Onze professionals combineren technische expertise met een maatschappelijke visie, precies wat nodig is in deze sector.
Een thuis is de basis van een waardig bestaan. Via Aethon draag jij bij aan betaalbaar en menswaardig wonen voor iedereen.
